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都更動起來,市景新風貌系列2-

工商時報【彭?琳╱台北報導】

推動危老建物改建,是總統蔡英文提出4大住宅政策之一,內政部也放寬危老房屋的危險度評估分數,以加速都市更新。內政部次長花敬群認為,危老重建遇國有房舍以前會「陣亡」,現在將由國家住都中心執行,就可讓國有資產在危老整建過程中參與合建,從釘子戶轉為同意戶,擴增都更能量。

危老重建主要針對「危險」和「老舊」建物,在危險建物方面,內政部放寬危險度分數達到45分,就可以獲得8%容積獎勵,老舊建物則是屋齡30年以上,未達一定耐震標準,並且不具改善效應或未設升降設備者。

花敬群指出,國有資產都更只能透過權利變換參與,不能參與合建,過去危老重建遇到國有房地,就會「陣亡」。為解決這個問題,國家住都中心將扮演中介角色,未來若公有地要參與危老重建,國家住都中心就先跟國產署買下來,由住都中心參與危老重建,為公有地都更解套。

國有資產就是同意戶

「這樣就可以為公有地參與危老整建解套,以後只要看到是國有資產的,就是同意戶,而不是釘子戶」。花敬群說。相關措施無需立法,內政部以行政程序處理即可,這樣可以讓更多人、更多土地參與危老重建,讓都更案的能量越來越大。

危老條例自今年初實施至今,已經有60幾件送案,核定27件,距五百案仍有距離。不過花敬群表示,目前已有很多危老建物獲得住戶百分之百同意,但因還在等各地方政府自治條例修法,放寬建蔽率和高度放寬,否則容積獎勵用不完,會失去申請危老重建意願,很多案子還未能進入開工階段,相信在地方自治條例完備後,明年下半年就可以衝出危老改建的數量。

為了加強都更與危老重建觀念推廣,花敬群幾乎是全台跑透透,只要哪裡有培訓班的開幕或結訓活動,他都會排除萬難出席,宣導正確的都更觀念,不遺餘力地在各地推廣危老重建和都更的機制與手段,協助地方政府舉辦講座與論壇,向民眾說明危老整建的重要性。例如台北市就有危老重建和都更的教育訓練,高雄市則有「危老推動師」。

內政部希望,建立危老與都更專業推動者的溝通平台,建立授課與教材基準,讓建築師、地價師、房仲業者等來上課。例如兩間透天厝加起來僅60坪,就要申請參與危老重建,花敬群認為,這樣做不是不行,但效果不好,因基地面積太小,有些觀念需透過民間專業平台溝通。

社會住宅可以討論放寬

花敬群強調,業者推動都更案和危老整建時,不要太過急功近利,都更業者是第一線執行者,因此要建立專業者的溝通平台,讓大家知道哪裡有案源,同時讓住戶知道可以尋求哪些協助,進而提升都更的能量。

他進一步說,社會住宅未來可以討論放寬,都更或危老重建時,住戶無法居住在原地,內政部若放寬解釋,社會住宅就可變成「中繼住宅」,或是利用社宅作包租代管,只要在都更拆除期間,符合一定條件民眾就同意入住,這些配套就能擴增都更能量。

此外,花敬群也說,國家住都中心有責任從危老重建和都市更新,建立台灣都市再生的模型,例如像日本的六本木之丘、丸之內、虎之門等,過去台灣社會都覺得要整合幾個街區來進行都更,是不可能的事情,但他認為,這不是不可能,而是要把模型先想清楚,內政部會先找相關政府單位和業者來思考運作模式及配套的資源,建立上位政策的平台。

日本已經有許多公辦都更案,花敬群指出,台灣社會經濟模式和日本不同,成功模式無法完全複製到另一個地區,但建立更大的都更量能不僅不是夢想,更是現在必須展開思考與溝通的時機,讓都更不只是分散的據點,而是整體的都市計畫手法來思考,最後形成都市再生;至是否需仿效日本另訂都市再生專法,需視情況而定。

政治酬庸取教職? 江宜樺:依法申請

【台灣醒報記者譚有勝台北報導】「我完全按照法定程序和學校規定申請教職,有授課才會領薪水。」前行政院長江宜樺5日出席活動時,首度回應外界質疑他應聘中正大學專任教授爭議。中正大學校友日前連署杯葛,江宜樺繞過既有的聘用辦法,透過政治酬庸取得教職,校方必須出面說明。但江宜樺反駁說,他是依法申請教職,並非因人設事;中正大學也表示,江宜樺聘任案都依三級審查,並沒有違反聘任程序。

前行政院長江宜樺早前應聘為中正大學戰略暨國際事務研究所應專任教授,但卻引起部分學生與校友不滿,甚至在臉書發動連署,杯葛這項聘任案。根據該連署書內容,中正大學校友質疑,校方特地設置設置《國立中正大學紫荊講座教授及特聘教授設置要點》繞過既有的聘用辦法,透過政治酬庸,讓江宜樺無需授課即可享有優渥的津貼,無疑是因人設事的行為。

中正大學政治系副教授陳尚志也撰文指出,江教授的兼職問題要查清楚。江宜樺此次應聘為戰國所專任教授,但他同時也擔任長風文教基金會的董事長,江的兼職行為有沒有給薪?校方應依「公立各級學校專任教師兼職處理原則」和「軍公教人員兼職費支給要點」查明後,秉公處理。

陳尚志也強調,江宜樺曾在318太陽花學運期間進行鎮壓,希望江到中正大學擔任專任教授時,能到社科院旁的學術自由紀念碑,默哀懺悔三分鐘。

然而,中正大學主任秘書王安祥表示,江宜樺聘任案都依三級審查(戰國所、社科院、學校),並沒有違反聘任程序。他說,戰國所因師資不足的問題,曾被教育部扣除招收研究生的名額,該校聘任江宜樺是經過招募,再經推薦審查他的資格。

至於外界質疑,「國立中正大學紫荊講座教授及特聘教授設置要點」是專為江宜樺設置,王案祥說,這項計劃仍在審議中,還沒有通過,與江宜樺聘任無關。 江宜樺5日在洛杉磯發表專題演講,並在演講前接受媒體訪問。他說,他完全按照法定程序和學校規定申請教職,有授課才能領薪水,網路流傳的信息不但不實,而且也是非常惡意的污衊和校園,相信學校會代為澄清。

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